Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Darovací, kupní a jiné smlouvy na nemovitost – převody online

Převody nemovitostí lze řešit i online. Je ale třeba zvážit případná rizika, vyplývající z využití obecných vzorů.

30.11.2016
SDÍLEJ:

Foto: Advokátní kancelář

Jedním z typů smluv, u kterých je vyhledáváno často řešení online, jsou převody nemovitostí, ať již se jedná o koupi – prodej, směnu, vypořádání spoluvlastnictví či darování nemovitostí apod. Zejména u hodnotnějších nemovitostí (domy, byty, hodnotnější pozemky atp.) je na místě v takovém případě zvýšená opatrnost, protože i smlouva, která tzv. prošla katastrem, může být zpochybňována nebo z ní mohou vyplynout zásadní problémy, které katastrální úřad při zápisu vkladu vlastnictví neřeší. Řešit tyto problémy a hledat kde se stala chyba až zpětně, může často znamenat ovšem řešit je již pozdě.

Možnosti jsou obecně především tyto :

1) vzor z internetu zdarma: v tomto případě není ručeno za nic. U darovacích smluv mohou nastat např. spory budoucích dědiců, spory o obsah věcných břemen apod. U kupních smluv může hrozit dokonce i ztráta vlastnictví nemovitosti nebo naopak kupní ceny. Řada takových vzorů na internetu je právně zcela nedostatečná, jen velmi obecná, a některé ani neodpovídají platné právní úpravě.

2) vzor z internetu placený: ke stažení a vyplnění nebo automaticky generovaný: zde je ručeno jen za vzor jako takový, a to pouze pokud je jeho autorem advokát (jiné vzory nemá smysl si ani platit). Vzor je navíc jen obecným základem, který nemusí být vhodný pro daný konkrétní případ. Neručí se za výsledek pro daný konkrétní případ, za správné doplnění, použití či za vhodnost pro specifika daného případu, pokud s využitím vzoru není současně spojena právní služba typu odpovídající konzultace a právní revize vyplněného dokumentu. I relativně dobrý vzor můžete totiž špatně vyplnit nebo nějakou podstatnou souvislost opomenout, což se poměrně často stává.

3) komplexně zpracovaná smlouva garantovaná advokátní kanceláří: v tomto případě je ručeno komplexně za smlouvu zpracovanou na míru danému případu i za výsledek, včetně dostatečného právního zajištění, nejen za to, že smlouva tzv. projde katastrem. Součástí služby jsou běžně v takovém případě i odpovídající upozornění, poučení a konzultace, a to i v případech převodů nemovitostí online.

Ať již se jedná o darovací smlouvu na nemovitost, kupní smlouvu na nemovitost či jiný typ převodní smlouvy, tak je rozhodně na místě využití obecných vzorů a možná právní rizika z toho vyplývající velmi dobře zvážit, mimo jiné i s přihlédnutím k hodnotě převáděných nemovitostí. Jen kladné rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o zápisu vkladu vlastnictví k nemovitosti není z pohledu právní jistoty zdaleka vše. Katastrální úřad povoluje sice vklad vlastnictví, ale smlouvu zkoumá pouze z omezených hledisek co do její platnosti a prakticky vůbec pokud jde o dostatečná právní zajištění té které smluvní strany nebo o specifické souvislosti toho kterého případu.

www.advokat-zlinsko.cz

Autor: Komerční sdělení

30.11.2016
SDÍLEJ:

SERVIS

Výroba - Výroba Zámečníci strojů 12 200 Kč Zámečníci strojů ZÁMĚČNÍCI STROJŮ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 12800 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Požadujeme: fyzickou zdatnost (fyzicky náročná práce, podmínkou je dobrý zdravotní stav). zodpovědnost, spolehlivost, V případě zájmu předem nutno telefonicky sjednat schůzku - volat po 14:00 hod.. Pracoviště: Bruskov stav družstvo -, 375 01 Týn nad Vltavou 1. Informace: Artur Shtainkuhler, +420 774 158 231. Stavebnictví - Hledáme kolegy na kontrolu práce 22 000 Kč Hledáme kolegy na kontrolu práce na Praze 4. Jedná se o kontrolu provedené práce při dokončování bytů na Praze 4. Dlouhodobá práce. Nabízíme 22.000 Kč čistého za měsíc. Stavební kvalifikace není podmínkou. Vhodné i pro důchodce, invalidy i studenty. V případě zájmu mě kontaktujte na uvedeném čísle Ochrana a ostraha - Strážný/strážná 17 000 Kč Strážný/strážná, kontrola objektů , kontrola osob vstupujících do objektu, zapisování a výdej karet , zamezení vstupu neoprávněným osobám , pravidelné obchůzky budov Gastronomie - Koncept Kozlovna - kuchař/číšník 30 000 Kč Kozlovna Koncept Kozlovna přijme do svého kolektivu kreativní kolegy, vyučeného samostatného kuchaře a samostatného vrchního číšníka. Nutná znalost čepování tankového piva. Jedná se o nově otevřený projekt - pivní bar "Kozlí díra". Nabízíme stabilní základní platové podmínky, mzda od 30.000 Kč + benefity/bonusy a osobní ohodnocení. Fér jednání nabízíme, ale také vyžadujeme. Kariérní a profesního růst.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Lubomír Zaorálek
AKTUALIZOVÁNO
9 15

Poslanci vyjádřili soustrast rodině vojáka. Zaorálek: NATO by mělo zvážit odchod

Ilustrační foto
5

České dálnice budou mít další bezplatné úseky. Podívejte se, které to jsou

Co zavinilo pád kdysi největšího města? Angkor zničily klimatické změny

Středověké město Angkor na severozápadě Kambodže dnes připomíná zejména majestátní chrám Angkor Vat. Největší město preindustriální éry a centrum Khmerské říše v 15. století jeho obyvatelé opustili, až doposud přitom nebylo jasné proč. V minulosti se spekulovalo o prohrané válce se sousedním královstvím, skutečnost však je zřejmě úplně jiná. Podle nejnovějších výzkumů vše způsobily změny klimatu.

Padlý voják byl kynolog z Hrádku nad Nisou. Na náměstí již vzniklo pietní místo

Dvačtyřicetiletý rotný Tomáš Procházka, který v pondělí zahynul po útoku na vojenské misi v Afghánistánu, žil v Hrádku nad Nisou. Byl kynologem z Centra vojenské kynologie v Chotyni.

Kriminalisté obvinili další dva muže z ovlivňování voleb v Ústeckém kraji

Za ovlivňování komunálních voleb v Ústeckém kraji padla další obvinění. Nově jim čelí dva muži, jeden z Chomutovska, druhý z krajského Ústí nad Labem. Celkem tak kriminalisté v souvislosti s komunálními volbami obvinili už tři osoby.

Oslavy na Hradě: Nezamíří sem někteří primátoři a hejtmani, nebyli pozváni

Slavnostního vyznamenávání u příležitosti 100. výročí vzniku Československa na Pražském hradě se v neděli nezúčastní několik hejtmanů a primátorů. Někteří z nich pozvánku vůbec nedostali. Jiní sice pozváni byli, ale dají přednost například akcím ve svém regionu. Prezidentův mluvčí Jiří Ovčáček dnes novinářům řekl, že pozváno nebylo jen minimum lidí. Jsou to podle něj ti, kteří se stále nevyrovnali se zvolením Miloše Zemana.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT