Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Darovací, kupní a jiné smlouvy na nemovitost – převody online

Převody nemovitostí lze řešit i online. Je ale třeba zvážit případná rizika, vyplývající z využití obecných vzorů.

30.11.2016
SDÍLEJ:

Foto: Advokátní kancelář

Jedním z typů smluv, u kterých je vyhledáváno často řešení online, jsou převody nemovitostí, ať již se jedná o koupi – prodej, směnu, vypořádání spoluvlastnictví či darování nemovitostí apod. Zejména u hodnotnějších nemovitostí (domy, byty, hodnotnější pozemky atp.) je na místě v takovém případě zvýšená opatrnost, protože i smlouva, která tzv. prošla katastrem, může být zpochybňována nebo z ní mohou vyplynout zásadní problémy, které katastrální úřad při zápisu vkladu vlastnictví neřeší. Řešit tyto problémy a hledat kde se stala chyba až zpětně, může často znamenat ovšem řešit je již pozdě.

Možnosti jsou obecně především tyto :

1) vzor z internetu zdarma: v tomto případě není ručeno za nic. U darovacích smluv mohou nastat např. spory budoucích dědiců, spory o obsah věcných břemen apod. U kupních smluv může hrozit dokonce i ztráta vlastnictví nemovitosti nebo naopak kupní ceny. Řada takových vzorů na internetu je právně zcela nedostatečná, jen velmi obecná, a některé ani neodpovídají platné právní úpravě.

2) vzor z internetu placený: ke stažení a vyplnění nebo automaticky generovaný: zde je ručeno jen za vzor jako takový, a to pouze pokud je jeho autorem advokát (jiné vzory nemá smysl si ani platit). Vzor je navíc jen obecným základem, který nemusí být vhodný pro daný konkrétní případ. Neručí se za výsledek pro daný konkrétní případ, za správné doplnění, použití či za vhodnost pro specifika daného případu, pokud s využitím vzoru není současně spojena právní služba typu odpovídající konzultace a právní revize vyplněného dokumentu. I relativně dobrý vzor můžete totiž špatně vyplnit nebo nějakou podstatnou souvislost opomenout, což se poměrně často stává.

3) komplexně zpracovaná smlouva garantovaná advokátní kanceláří: v tomto případě je ručeno komplexně za smlouvu zpracovanou na míru danému případu i za výsledek, včetně dostatečného právního zajištění, nejen za to, že smlouva tzv. projde katastrem. Součástí služby jsou běžně v takovém případě i odpovídající upozornění, poučení a konzultace, a to i v případech převodů nemovitostí online.

Ať již se jedná o darovací smlouvu na nemovitost, kupní smlouvu na nemovitost či jiný typ převodní smlouvy, tak je rozhodně na místě využití obecných vzorů a možná právní rizika z toho vyplývající velmi dobře zvážit, mimo jiné i s přihlédnutím k hodnotě převáděných nemovitostí. Jen kladné rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o zápisu vkladu vlastnictví k nemovitosti není z pohledu právní jistoty zdaleka vše. Katastrální úřad povoluje sice vklad vlastnictví, ale smlouvu zkoumá pouze z omezených hledisek co do její platnosti a prakticky vůbec pokud jde o dostatečná právní zajištění té které smluvní strany nebo o specifické souvislosti toho kterého případu.

www.advokat-zlinsko.cz

Autor: Komerční sdělení

30.11.2016
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Číšník/servírka jídlonosič 16 500 Kč Plzeňský restaurant v centru Prahy přijme číšníka (i nevyučeného) na roznos jídel po restauraci. Nabízíme mzdu 16.500 Kč čistého plus denní vyplácení procent z tržby. Pracovní doba krátký/dlouhý týden, 15 dní v měsíci za tento plat, možnost brigád placených denně v hotovosti navíc, hlavní pracovní poměr, přihlášení na úřady. Společnost platí sociální a zdravotní pojištění. Nástup možný ihned. Výroba - Práce ve výrobě, 33.000 - 35.000 Kč 33 000 Kč Firma DFI Europe s.r.o. v Hostivici (Praha-západ) hledá technicky zdatného zaměstnance pro obsluhu strojů na výrobu potravinářské fólie. Čtyřsměnný provoz, nástupní plat 150 Kč/h + 10% měsíční prémie + příplatky za noční směny, příplatky za práci přesčas a připlatky za odpracované/neodpracované svátky. Roční bonus ve formě podílu na získu společnosti. Nástup je možný od 3.01.2019 nebo po dohodě. Výroba - Výroba Zámečníci strojů 25 000 Kč Zámečníci strojů Zámečník (kromě stavebního). Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč, mzda max. 35000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Pracoviště: Jana Koziny č.p. 537/24, Olomouc., Hledáme zámečníka pro výrobu vjezdových bran, branek a ocelových konstrukcí., Požadujeme: vzdělání v oboru, svářečský průkaz, manuální zručnost, čtení výkresů, ŘP sk. B., Nabízíme: stravenky v hodnotě 100 Kč, 3x sick day, firemní tarif, příjemný pracovní kolektiv., Životopisy zasílejte POUZE na výše uvedený email.. Pracoviště: Pakl družstvo, Jana Koziny, č.p. 537, 779 00 Olomouc 9. Informace: Jindřiška Ovesná, . Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství - Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství 20 000 Kč Zootechnici ZOOTECHNIK. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč, mzda max. 28000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: ZOOTECHNIK, Kontakt: p. Ing. Petr Zacharda, e-mail: petr.zacharda@farmazvirat.cz, Předem zaslat životopis e-mailem., Pracovní doba: 7:00 - 15:30, Min. středoškoleské vzdělání.. Pracoviště: Horský statek abertamy, s.r.o. - oo1, Rybničná, č.p. 482, 362 35 Abertamy. Informace: Petr Zacharda, .

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Voyager 2 se připojil k sesterské sondě Voyager 1 v mezihvězdném prostoru.
5

Historický úspěch. Sonda Voyager 2 vstoupila do mezihvězdného prostoru

Ilustrační foto
5

ČERNÁ A BÍLÁ: Smí hospodský vykázat děti?

Vlastnit auto v Moskvě se nevyplácí. Hitem jsou teď spolujízdy

V ruském hlavním městě žije přes dvanáct milionů obyvatel. Přibývající nehody, dlouhé kolony a čím dál horší ovzduší proto přiměly tamní orgány k uskutečnění dosti razantních kroků. Ve snaze ulevit ucpaným moskevským silnicím byl zredukován počet parkovacích míst a navýšena cena parkovného. Opatření se však minulo účinkem. Místo hromadné dopravy teď obyvatelé Moskvy raději volí taxíky a seznamují se s fenoménem takzvaných spolujízd.

Ministři EU podpořili nový režim sankcí při porušování lidských práv

Ministři zahraničních věcí Evropské unie vyjádřili na své pondělní schůzce v Bruselu politický souhlas s nizozemským návrhem na zavedení nového režimu sankcí. Ten se má zaměřit na osoby obviněné z porušování lidských práv na celém světě. Informovalo o tom rádio RFE/RL.

Českem se šíří podvodný e-mail. Nic neplaťte, varuje firma

Pozor na podvodný e-mail s upomínkou, varuje společnost C.S.Cargo. Nikomu žádné peníze neplaťte a přílohu vloženou do zprávy rozhodně neotvírejte, pokračuje její marketingový ředitel Aziz Jahić. Jde totiž podle něj o phishingový útok. Neznámí podvodníci prý jen zneužili jméno firmy. Vedení společnosti už situaci řeší.

Stát podpoří životopis o Havlovi i drama o Hančovi a Vrbatovi

Osm českých celovečerních filmů. Tolik podpoří Státní fond kinematografie v dalším roce. Nejvyšší hodnocení dostal životopisný film Havel scénáristy a režiséra Slávka Horáka. Mezi podpořenými je také film Admin, který připravuje držitel Křišťálového globu za režii z posledního ročníku KVIFF Olmo Omerzu.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT