Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak dosáhnout požadovaného finančního základu pro vaši hypotéku?

Využijte možnost získání překlenovacího úvěru ze stavebního spoření.

27.7.2018
SDÍLEJ:

OVB Allfinanz radí v oblasti hypotékFoto: OVB Holding AG

OVB radí s využitím úvěru ze stavebního spoření, které můžete kombinovat s hypotečním úvěrem

Asociace českých stavebních spořitelen uvádí, že stavební spoření je v České republice poskytováno již 25 let a za tu dobu stavební spořitelny poskytly 2,4 miliony úvěrů na bydlení (cca za 850 miliard Kč), z čehož byl více než 1 milion úvěrů použit na rekonstrukci či modernizaci. Stavební spořitelny (na rozdíl od hypotečních bank) poskytují úvěry pouze spořícím účastníkům stavebního spoření a samozřejmě těm, kteří dle pravidel stavební spořitelny získali nárok na úvěr.

Stavební spoření mohou poskytovat jen specializované banky na základě zvláštní licence od České národní banky. Aktuálně vlastní tuto licenci pět stavebních spořitelen, které jsou členy Asociace českých stavebních spořitelen, jedná se o následující: Českomoravská stavební spořitelna, a.s., Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s., Stavební spořitelna České spořitelny, a.s., Raiffeisen stavební spořitelna, a.s., Wüstenrot stavební spořitelna, a.s. Podnikání stavebních spořitelen je regulováno striktními pravidly, která omezují veškeré rizikové obchodní aktivity. Pokud zrovna nejste odborníky v problematice získávání hypoték, je pro vás nejlepší využít služby certifikovaného poradce. Finanční poradci z OVB Allfinanz zhodnotí individuálně vaši situaci a navrhnou možná řešení pro získání potřebných financí.

Nárok na úvěr ze stavebního spoření vznikne spořícímu klientovi po splnění stanovených podmínek, nejdříve však po 24 měsících (což je zákonem stanovená lhůta). Pokud mají stavební spořitelny dostatek finančních prostředků, mohou poskytovat klientům tzv. překlenovací úvěry (meziúvěry), které slouží k dřívějšímu financování bytových potřeb klientů do doby, než získají nárok na úvěr ze stavebního spoření. Překlenovací úvěr není obvykle splácen postupně, ale jednorázovou splátkou v okamžiku přidělení cílové částky. Do doby přidělení se platí z překlenovacího úvěru pouze úroky a zároveň se spoří na účtu stavebního spoření. V určitém momentu je překlenovací úvěr jednorázově splacen přidělenou cílovou částkou, která je tvořena prostředky z účtu stavebního spoření a úvěrem ze stavebního spoření.

Dofinancování hypotečního úvěru úvěrem ze stavebního spoření


Jak je známo, banky výrazněji omezily poskytování hypoték nad 80 % hodnoty nemovitosti. Platí tedy jednoduché pravidlo – kdo nemá dostatek hotovosti, hypotéku nezíská. Kombinace hypotečního úvěru a úvěru ze stavebního spoření bude přitom znamenat větší zatížení rodinného rozpočtu. Většina bank, které mají ve své skupině i stavební spořitelnu, tuto kombinaci logicky nepovoluje. Níže je uveden modelový příklad.

V tomto konkrétním případě se jedná o koupi rodinného domu v hodnotě 4 000 000 Kč, přičemž klient disponuje max. 250 000 Kč vlastních prostředků – 150 000 Kč jde do úvěru a 100 000 Kč je nutné ponechat na úhradu daně z nabytí nemovitosti, která v současné době činí 4 % z hodnoty nemovitosti (u výstavby není aktuální). Zbývá tedy dofinancovat 3 850 000 Kč. Je uvažována kombinace dvou úvěrů, a to spotřebitelský úvěr na bydlení (hypoteční úvěr) s dlužní částkou 3 200 000 Kč se splatností 30 let, 8letou fixací a úrokovou sazbou 2,69 % p. a. Splátka by v tomto případě činila cca 13 100 Kč měsíčně.

K dofinancování je využit překlenovací úvěr ze stavebního spoření s dlužní částkou 650 000 Kč, splatností 22 let, bez fixace a s úrokovou sazbou 5,39 % p. a. Splátka činí cca 4 300 Kč měsíčně a poplatky jsou v max. výši 60 Kč měsíčně za vedení. Překlenovací úvěr lze využívat bez zástavy nemovitosti.

Financování družstevního bydlení a jeho specifika


Pro financování družstevního bydlení z cizích zdrojů je důležité, zda bude úvěr zajištěn financovanou nemovitostí nebo k zajištění úvěru bude sloužit jiná (ne pořizovaná) nemovitost. V okamžiku, kdy úvěr bude zajištěn jinou nemovitostí než pořizovaným družstevním bytem, je situace o dost snazší než v momentě, kdy jako zástava bude sloužit pořizovaný družstevní byt. U koupě družstevního bytu si totiž nepořizujeme nemovitost, ale jen členský podíl v bytovém družstvu, ke kterému se vztahuje právo na užívání kupovaného bytu. Níže je opět uveden modelový příklad.

Jedná se o převod podílu družstevního bytu v hodnotě 2 200 000 Kč (z čehož má klient 1 000 000 Kč vlastních prostředků). Budou uvažovány 2 varianty (bez zástavy nemovitosti a se zástavou), které jsou nastíněny v níže uvedené tabulce.

 

Zvažujete-li tedy v budoucnu koupi nemovitosti, odborníci z OVB Allfinanz vám radí zřídit si stavební spoření, abyste v případě potřeby mohli doplnit vlastní prostředky překlenovacím úvěrem.

Autor: Jan Vrabec, oblastní vedoucí OVB Allfinanz

                                                                            

www.ovb.cz

Autor: Komerční sdělení

27.7.2018 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Gastronomie Cukrář, moučníkář 12 200 Kč Výrobci cukrovinek Dělník potravinářské výroby tyčinek. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 17000 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: Jedná se o práci na výrobní lince v nepřetržitém provozu. , , Omezená možnost ubytování zaměstnanců., , Nabízíme: stravenky, možnost nákupu surovin za zvýhodněných podmínek.. Pracoviště: Ekofrukt slaný, spol. s r.o., Trojanova, č.p. 1566, 274 01 Slaný 1. Informace: Miroslava Marušáková, +420 602 714 867. Výroba - Výroba Zámečníci strojů 18 000 Kč Zámečníci strojů Zámečníci. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 18000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Důlní závod 2, lokality ČSM Sever, Požadavky:, -vyučení v oboru technického zaměření (vhodné i pro absolventy), -zdravotí způsobilost, -vazačský a jeřábnický průkaz výhodou (možnost proškolení), -pracovitost, spolehlivost, , Způsob kontaktu: , - osobně (Po-Pá; 7:00-15:00) Ostrava - Hrabůvka Hasičská 545 , - telefonicky (Po-Pá; 7:00-15:00), - emailem. Pracoviště: Vojmar s.r.o. - areály okd, . Informace: Kamil Kleprlík, +420 732 535 555,733 535 263. Zdravotnictví - Zdravotnictví Sanitář, sanitářka, zdravotnický 16 000 Kč Sanitáři Sanitář/-ka pro laboratoř - transport vzorků. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 16000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Přijmeme Dělníka ve zdravotnictví do nemocnice Jičín, , Písemné žádosti s profesním životopisem posílejte na personální oddělení Oblastní nemocnice Jičín a.s., se sídlem Bolzanova 512, 506 01 Jičín, nebo email: personal@nemjc.cz , , Požadavky:, - zdravotní způsobilost k transportu biologického materiálu po areálu nemocnice,, - svědomitost,, - bezúhonnost., , Nabízíme: , - adekvátní pracovní a platové podmínky,, - pracovní poměr na dobu určitou s možností prodloužení na dobu neurčitou,, - týden dovolené navíc,, - výhodné benefitní tarify pro zaměstnance a jejich rodinné příslušníky,, - benefity na sport a kulturu,, - dotované stravování,, - možnost mimořádných výkonnostních odměn., , Místo výkonu práce: celý areál nemocnice Jičín, ranní směna ve všední dny, , NÁSTUP IHNED. Pracoviště: Oblastní nemocnice jičín a.s. - sídlo, Bolzanova, č.p. 512, 506 01 Jičín 1. Informace: Lenka Vyčítalová, +420 493 582 227. Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 22 000 Kč Zedníci, kamnáři, dlaždiči a montéři suchých staveb Zedník. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 22000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Místo výkonu práce: montáže po celé ČR, Nástup možný ihned., NÁPLŇ PRÁCE: drobné stavební práce, POŽADAVKY: vyučení nebo praxe, ŘP sk. B výhodou, , Doprava z místa bydliště zajištěna. , První kontakt učiňte prosím na výše uvedeném telefonním čísle.. Pracoviště: Martin šustr, Na Větrníku, č.p. 1208, 537 05 Chrudim 5. Informace: Martin Šustr, +420 733 745 714.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Britská premiérka Theresa Mayová
AKTUALIZOVÁNO
14

Odvrácení debaklu. Mayová odložila hlasování o brexitu v britském parlamentu

Europoslanec Jan Zahradil.
21

Lídr ODS do evropských voleb? Žádné překvapení, vybrán byl Jan Zahradil

AKTUALIZOVÁNO

Protesty žlutých vest drtí francouzskou ekonomiku. Macron slíbil občanům změny

Francouzský prezident Emmanuel Macron se v pondělí setkal se zákonodárci, zástupci odborů a zaměstnavatelů. Večer promluvil v televizi k národu a vyzval ho ke klidu. Hněv občanů však označil za oprávněný a slíbil jim zvýšení mezd a daňové úlevy.

Ministři EU podpořili nový režim sankcí při porušování lidských práv

Ministři zahraničních věcí Evropské unie vyjádřili na své pondělní schůzce v Bruselu politický souhlas s nizozemským návrhem na zavedení nového režimu sankcí. Ten se má zaměřit na osoby obviněné z porušování lidských práv na celém světě. Informovalo o tom rádio RFE/RL.

Českem se šíří podvodný e-mail. Nic neplaťte, varuje firma

Pozor na podvodný e-mail s upomínkou, varuje společnost C.S.Cargo. Nikomu žádné peníze neplaťte a přílohu vloženou do zprávy rozhodně neotvírejte, pokračuje její marketingový ředitel Aziz Jahić. Jde totiž podle něj o phishingový útok. Neznámí podvodníci prý jen zneužili jméno firmy. Vedení společnosti už situaci řeší.

Bez čtverného skoku se na špici nedostanete, říká Sabovčík. Skočil ho jako první

Dvakrát bral zlato na evropském šampionátu a z olympiády v Sarajevu v roce 1984 si odvezl bronz. Dnes je krasobruslaři Jozefu Sabovčíkovi pětapadesát a s ledem se loučí. Příští rok vyjede naposled. V Ostravě a Bratislavě předvede v listopadu rozlučkovou show Fire on Ice.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT