Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak dosáhnout požadovaného finančního základu pro vaši hypotéku?

Využijte možnost získání překlenovacího úvěru ze stavebního spoření.

27.7.2018
SDÍLEJ:

OVB Allfinanz radí v oblasti hypotékFoto: OVB Holding AG

OVB radí s využitím úvěru ze stavebního spoření, které můžete kombinovat s hypotečním úvěrem

Asociace českých stavebních spořitelen uvádí, že stavební spoření je v České republice poskytováno již 25 let a za tu dobu stavební spořitelny poskytly 2,4 miliony úvěrů na bydlení (cca za 850 miliard Kč), z čehož byl více než 1 milion úvěrů použit na rekonstrukci či modernizaci. Stavební spořitelny (na rozdíl od hypotečních bank) poskytují úvěry pouze spořícím účastníkům stavebního spoření a samozřejmě těm, kteří dle pravidel stavební spořitelny získali nárok na úvěr.

Stavební spoření mohou poskytovat jen specializované banky na základě zvláštní licence od České národní banky. Aktuálně vlastní tuto licenci pět stavebních spořitelen, které jsou členy Asociace českých stavebních spořitelen, jedná se o následující: Českomoravská stavební spořitelna, a.s., Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s., Stavební spořitelna České spořitelny, a.s., Raiffeisen stavební spořitelna, a.s., Wüstenrot stavební spořitelna, a.s. Podnikání stavebních spořitelen je regulováno striktními pravidly, která omezují veškeré rizikové obchodní aktivity. Pokud zrovna nejste odborníky v problematice získávání hypoték, je pro vás nejlepší využít služby certifikovaného poradce. Finanční poradci z OVB Allfinanz zhodnotí individuálně vaši situaci a navrhnou možná řešení pro získání potřebných financí.

Nárok na úvěr ze stavebního spoření vznikne spořícímu klientovi po splnění stanovených podmínek, nejdříve však po 24 měsících (což je zákonem stanovená lhůta). Pokud mají stavební spořitelny dostatek finančních prostředků, mohou poskytovat klientům tzv. překlenovací úvěry (meziúvěry), které slouží k dřívějšímu financování bytových potřeb klientů do doby, než získají nárok na úvěr ze stavebního spoření. Překlenovací úvěr není obvykle splácen postupně, ale jednorázovou splátkou v okamžiku přidělení cílové částky. Do doby přidělení se platí z překlenovacího úvěru pouze úroky a zároveň se spoří na účtu stavebního spoření. V určitém momentu je překlenovací úvěr jednorázově splacen přidělenou cílovou částkou, která je tvořena prostředky z účtu stavebního spoření a úvěrem ze stavebního spoření.

Dofinancování hypotečního úvěru úvěrem ze stavebního spoření


Jak je známo, banky výrazněji omezily poskytování hypoték nad 80 % hodnoty nemovitosti. Platí tedy jednoduché pravidlo – kdo nemá dostatek hotovosti, hypotéku nezíská. Kombinace hypotečního úvěru a úvěru ze stavebního spoření bude přitom znamenat větší zatížení rodinného rozpočtu. Většina bank, které mají ve své skupině i stavební spořitelnu, tuto kombinaci logicky nepovoluje. Níže je uveden modelový příklad.

V tomto konkrétním případě se jedná o koupi rodinného domu v hodnotě 4 000 000 Kč, přičemž klient disponuje max. 250 000 Kč vlastních prostředků – 150 000 Kč jde do úvěru a 100 000 Kč je nutné ponechat na úhradu daně z nabytí nemovitosti, která v současné době činí 4 % z hodnoty nemovitosti (u výstavby není aktuální). Zbývá tedy dofinancovat 3 850 000 Kč. Je uvažována kombinace dvou úvěrů, a to spotřebitelský úvěr na bydlení (hypoteční úvěr) s dlužní částkou 3 200 000 Kč se splatností 30 let, 8letou fixací a úrokovou sazbou 2,69 % p. a. Splátka by v tomto případě činila cca 13 100 Kč měsíčně.

K dofinancování je využit překlenovací úvěr ze stavebního spoření s dlužní částkou 650 000 Kč, splatností 22 let, bez fixace a s úrokovou sazbou 5,39 % p. a. Splátka činí cca 4 300 Kč měsíčně a poplatky jsou v max. výši 60 Kč měsíčně za vedení. Překlenovací úvěr lze využívat bez zástavy nemovitosti.

Financování družstevního bydlení a jeho specifika


Pro financování družstevního bydlení z cizích zdrojů je důležité, zda bude úvěr zajištěn financovanou nemovitostí nebo k zajištění úvěru bude sloužit jiná (ne pořizovaná) nemovitost. V okamžiku, kdy úvěr bude zajištěn jinou nemovitostí než pořizovaným družstevním bytem, je situace o dost snazší než v momentě, kdy jako zástava bude sloužit pořizovaný družstevní byt. U koupě družstevního bytu si totiž nepořizujeme nemovitost, ale jen členský podíl v bytovém družstvu, ke kterému se vztahuje právo na užívání kupovaného bytu. Níže je opět uveden modelový příklad.

Jedná se o převod podílu družstevního bytu v hodnotě 2 200 000 Kč (z čehož má klient 1 000 000 Kč vlastních prostředků). Budou uvažovány 2 varianty (bez zástavy nemovitosti a se zástavou), které jsou nastíněny v níže uvedené tabulce.

 

Zvažujete-li tedy v budoucnu koupi nemovitosti, odborníci z OVB Allfinanz vám radí zřídit si stavební spoření, abyste v případě potřeby mohli doplnit vlastní prostředky překlenovacím úvěrem.

Autor: Jan Vrabec, oblastní vedoucí OVB Allfinanz

                                                                            

www.ovb.cz

Autor: Komerční sdělení

27.7.2018 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Stavebnictví - Hledáme traťové dělníky - svářeče 30 400 Kč Hledáme mistry Hledáme traťové dělníky - svářeče pro práce na železničním svršku pro provozovny Praha 10 Vršovice a Benešov u Prahy. Místem práce je Praha a blízké okolí. Nástup možný ihned. Jednosměnný provoz, pracovní doba 6,30-15,00 hodin. Bonusy - 13. plat, příspěvek na životní pojištění 2.500 Kč měs., předdovolenkový příspěvek, cestovní náhrady, 25 dní dovolené, proplacení přesčasových hodin. Výroba - Obsluha normalizačního stroje. 30 000 Kč Obsluha normalizačního stroje. Společnost Ekotrend Ludky, s.r.o. se sídlem v Ludkovicích, zabývající se výrobou PVC drtí a granulátů, hledá do nepřetržitého provozu pracovníka na HPP. Hrubá mzda 25.000 – 30.000 Kč. 12hodinová směna (denní/noční). Nab.: finanční jistotu, spolehlivost, férové jednání, 120-140 Kč/1hod., měs. odměny v závislosti na přístupu k práci. Požadujeme: výborný zdravotní stav, zodpovědnost. Kde: Ludkovice, okres Zlín. Zdravotnictví - Zdravotní sestra do domácí péče 30 000 Kč Agentura domácí zdravotní péče, přijme ihned zdravotní sestry a zdravotní asistenty s praxí. Výhodné platové podmínky. Nabízíme náborový příspěvek 30.000 Kč. Gastronomie - Nabídka práce pomocníci v kuchyni 100 Kč Do japonsko korejské restaurace v centru Prahy hledáme posilu do našeho týmu na pozici pomocná síla do kuchyně a mytí nádobí. Jsme menší, útulná restaurace s přátelským kolektivem a chutnou, luxusní gastronomií. Pokud Vás naše nabídka zaujala, prosíme o kontaktování na níže uvedené telefonní číslo.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Jan Hamáček ve volebním štábu ČSSD
AKTUALIZOVÁNO
1 19

Hamáček po debaklu ve volbách: Požádám o důvěru ústřední výbor

Izraelské stíhačky zaútočily v Pásmu Gazy. Kouř nad místem, kde útočily.
4 4

Odveta za odpálení rakety. Izraelské stíhačky zaútočily v Gaze

Odstupující primátorka Adriana Krnáčová uznává: Moje koalice nebyla pevná

/INFOGRAFIKA/ Dosluhující primátorka v bilančním projevu připsala neúspěchy na konto koaličních partnerů. Prahu podle svých slov předává ve vynikající kondici.

Drama na Cvilíně. Žena a pes málem přišli na skále o život. Zachránil je místní

Koho trápí závratě, ať raději dál nečte. Drama, které se odehrálo minulý týden na Cvilíně na Opavsku na hraně nad propastí, není pro slabší povahy. Na vyhlídce s lavičkami hned vedle frekventované výletní stezky šlo o život.

Do špitálu s vlastním ošetřovatelem. Revoluční novinka pomůže sestrám i pacientů

Dokud leží doma, je o ně postaráno. S přípravou jídla či oblékáním jim pomohou ošetřovatelé. Ty si nemohoucí lidé zaplatí ze svého pravidelného příspěvku od státu. Jakmile se ale dostanou do nemocnice, nastává problém: pečovatel s nimi do špitálu nemůže a místních ošetřovatelek je málo.

Vinobraní končí. Ve víně lidé podle vinařů ucítí letošní slunce

Nadprůměrná úroda hroznů, vyšší cukernatost a především až o tři týdny uspíšený konec vinobraní hlásí vinaři na jihu Moravy. Ročník 2018 slibuje zajímavá bílá i červená vína.

Komunální volby do zastupitelstev obcí 2018 (5. a 6. října 2018)
Seznam kandidátů, jak se volí v komunálních volbách, zpravodajství, výsledky komunálních voleb 2018 a přehled možných koalic v zastupitelstvu vaší obce. Volby do magistrátu a zastupitelstva krajských měst (Praha, Brno, Plzeň, Ostrava, České Budějovice, Jihlava, Hradec Králové, Pardubice, Olomouc, Ústí nad Labem, Karlovy Vary, Liberec, Zlín)

Senátní volby 2018 (1. kolo 5. a 6. října 2018, 2. kolo 12. a 13. října 2018)
Aktuální složení Senátu, seznam kandidátů do Senátu, výsledky senátních voleb 2018 pro volební obvody: Sokolov, Chomutov, Rokycany, Domažlice, České Budějovice, Praha 12, Praha 4, Praha 8, Praha 2, Litoměřice, Teplice, Jablonec nad Nisou, Mladá Boleslav, Benešov, Chrudim, Náchod, Svitavy, Třebíč, Břeclav, Brno-město, Prostějov, Šumperk, Opava, Ostrava-město, Karviná, Vsetín, Zlín.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT