Většina spotřebitelů při rozhodování o hypotéce porovnává právě výši úrokové sazby. „Při dnešních nízkých úrokových sazbách, kdy rozdíly mezi nabídkami jednotlivých bank jsou v desetinách, někdy i setinách procent, by úrok neměl být zdaleka jediným parametrem při rozhodování", říká Monika Halířová, manažerka úvěrových produktů a obchodních projektů společnosti Britanika. Minimálně srovnatelnou roli mohou hrát různé poplatky, ať již placené jednorázově při sjednání, nebo průběžně po dobu trvání hypotéky. Náklady na poplatky tak mohou mít v horizontu 5 let stejný vliv jako například rozdíl v úrokové sazbě o 0,2%. „Kromě poplatků pak je velký rozdíl také v samotných podmínkách týkajících se čerpání, ručení, předčasného splacení, atd. S ohledem na to se už vyplatí si podmínky podrobně prozkoumat a případně využít služeb hypotečního poradce, který dokáže najít to nejvýhodnější řešení", dodává Halířová.

Na co dalšího si dát pozor? Dalším překvapením může být fakt, že na kupující mohou mít rekordně nízké úrokové sazby i negativní dopad. Levné hypotéky totiž zvyšují poptávku po nemovitostech.

Po určitých typech nemovitostí je poptávka tak vysoká, že začíná převyšovat nabídku," doplňuje Halířová. Kupující je tak ještě víc než dříve pod tlakem, aby se rozhodl co nejrychleji, respektive, aby alespoň zaplatil rezervační poplatek, jinak o vybranou nemovitost přijde. Ve spěchu ale lidé dělají chyby, není čas na důkladné prostudování podkladů a zhodnocení všech rizik.

Jak tedy postupovat? Pokud jste usoudili, že je pravý čas pořídit si hypotéku na vlastní bydlení či jako investici, můžete si vše zařídit sami, nebo využít služeb profesionálů. V každém případě si ale pamatujte, že jde o rozhodnutí v mnoha případech na celý život, a nezapomeňte především na následující:

  1. Nenechte se realitní kanceláří nebo prodávajícím ovlivnit k rychlému podpisu rezervační smlouvy – vždy si nechte dostatečný časový prostor pro rozhodnutí (prostudování smluv, zajištění zdrojů financování atd.).
  2. Pozor na nevýhodná a někdy až nebezpečná ujednání v návrzích hypotečních a zástavních smluv.
  3. Pokud máte jakékoli pochybnosti, poraďte se s nezávislým a důvěryhodným finančním poradcem nebo hypotečním makléřem.